家売るときの注意点25選
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Ｑ.家の売却で失敗したくありません。何か注意することってありますか?
家を売るときってどんなことに、注意すればいいのでしょうか？
結論から言うと、25の注意点をきちんと押さえることで、初めての方でも失敗せずに売却することができます！
売却を完了するまでの流れに沿って、注意ポイントを順にご紹介します！
【STEP1】自宅の状況と相場を調べる
①住宅ローンを完済しておく
②売主が相続人の名義になっているか、 確認しておく
③交渉できるようあらかじめ適正価格を知っておく
④不動産が売れるまでは平均3～6ヵ月かかることを理解しておく
⑤不動産を売る側も費用がかかることを理解しておく
【STEP2】家を買ってくれる人を探す
⑥買主との直接売買は手間と時間がかかる
⑦法務局は平日のみオープンのため注意
⑧個人間の売買はトラブル発生しやすいので注意
⑨個人売買の場合は住宅ローンが利用できない場合がある
⑩複数の不動産会社に依頼して情報の偏りを防ぐ
【STEP2】家を買ってくれる人を探す
⑪査定書は必ず書面でもらう
⑫売却方法の違いを正確に理解しておく
⑬媒介契約について正しく理解しておく
⑭「囲い込み」に遭っていないか注意しておく
⑮売り出し価格は少し高めに設定しておく
【STEP3】不動産を売りに出す
⑯売却のベストタイミングを見計らう
⑰内覧前に室内を掃除しておく
⑱むやみにリフォームしない
⑲物件の欠陥はきちんと伝えないと法律違反になる
⑳内覧者と口約束しない
【STEP4】買主と売買契約を結ぶ
㉑売買契約の内容は隅々まで確認し、見落とさないようにする
㉒管理組合や役所からもらう書類もあるため、時間に余裕をもたせる
【STEP5】名義変更、確定申告をする
㉓登記申請書への記載は漢字1文字でも、ミスしないようにする
㉔名義変更の期限はないが速やかに行う
㉕期間内の確定申告を忘れるとペナルティがあるので注意
今回は初めての方でもわかるように、不動産売買の流れに沿って各ステップの注意点をピックアップしました。
不安なときはぜひ参考にしながら1つずつ実践してみてください！
わからないことは専門家にご相談を！ぜひライトハウスにもお任せください☆
