【心配ご無用】事故物件、売却できる

最近、事故物件の売却のご相談が目立ってきています。

孤独死があった物件を相続されて困っている方が、たくさんいらっしゃるようです…

今回は、事故物件は売れるのか？について解説します！

『心理的瑕疵』がある物件を、一般的に事故物件といいます。

心理的瑕疵とは・・・

☑自殺・他殺などが起きた

☑事件・事故・火災が発生した

☑何らかの理由で特殊清掃を行った　　　　　　などなど…

ポイント　孤独死があったというだけでは、心理的瑕疵には該当しません⚠

事故物件の価格

通常の物件を10割とした場合

・自然死や孤独死で特殊清掃が行われた場合　…9割～7割

・自殺　…7割～5割

・殺人　…5割～3割

心理的瑕疵は購入者によって、売却価格が下がらなかったりすぐに買い手が見つかることもあります。

＼売却のポイント／

①清掃を徹底する

通常の物件よりもいっそう入念に清掃することが重要です。

☑特殊清掃

☑プロによるクリーニング

☑場合によってはお祓い　　　　　　　　などで心理的な抵抗を減らしましょう。

②時間を置く

時間が経つと心理的瑕疵への感度が、低くなる可能性があります。

ただし、時間をおいても、心理的瑕疵物件であることに変わりはありません。維持管理費など、経済的な考慮が必要です。

➂更地にする

事故や事件の内容が深刻な場合は、建物を解体して更地にすることで売却しやすくなる方法もあります。

ただし、建物を解体したからといって、告知義務がなくなるということはありません。

④買取を利用する

不動産会社が直接物件を直接物件を買い取る「買取」の利用もオススメです。

買取のメリット

☑売却活動をしないため、早く売却できる。

☑近隣住民に知られる心配がない。

☑仲介手数料がかからない。

事故物件を売るにあたって、心理的瑕疵を隠したり嘘をついたりすることはできません。告知義務を守って正しく手続きすれば売却は可能です！

私たちは買取にも対応しております。ぜひお気軽にご相談ください。