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Ｑ.お家を買いたいですが総額でそのくらいの金額になるのでしょうか？
マイホームの購入にかかる費用について具体的に把握できていますか？
「賃貸の家賃と同額で買える」と聞いたのに、物件価格以外にも結構かかる…！！
今回は家の購入にかかる費用について詳しく解説します！
諸費用を支払うタイミング①売買契約時
売買契約時にかかる諸費用には「手付金」と「印紙代」の２つ
手付金は一般的に物件価格の5～10％、印紙代は、住宅の購入価格に応じて税額が変わります。
諸費用を支払うタイミング②引き渡し時
引き渡しにかかる諸費用
・仲介手数料
・登録免除税
・不動産取得税
・司法書士報酬
仲介手数料は金額が800万円超の場合「物件価格×３％+6万円+消費税」不動産取得税は0円になることも。司法書士の報酬は10万円程が目安です。
諸費用を支払うタイミング③住宅ローン審査時
住宅ローンを利用する場合には、さまざまな費用が発生します。
- 印紙代
- ローン事務手数料と保証料
- 火災保険料と地震保険料
ローン事務手数料と保証料は、利用する金融機関によって異なります。また、住宅ローンを利用する際には、火災保険の加入が義務付けられています。地震保険料も併せて考えましょう。
諸費用を支払うタイミング④購入後の維持費
維持費は以下のような項目が含まれてます。
- 固定資産税・都市計画税
- 修繕費用の積み立て
- 各種保険料
- 自治会費
住宅ローンを組む際には、これらの維持費も考慮に入れた上で、余裕を持った返済計画を立てることが大切です。
諸費用は住宅ローンで借りられる？
住宅ローン利用可能です。「諸費用ローン」という専用のローンもあります。
しかし…手付金などの一部の費用は原則として現金での支払いが求められるため、完全に自己資金がない状態では住宅を購入することができません。さらに、諸費用を含めて借りることによって金利が上乗せになる可能性があること、返済能力に疑問があると判断されるとローン審査に落ちるリスクがあることも理解しておきましょう◎
物件の種類に限らず、不動産の購入では資金計画が非常に大切です。一度、不動産会社に相談することをおすすめします！
