各媒介契約のメリット・デメリット - 須賀川市で＼家・不動産／を売るなら、買うなら。

Ｑ.不動産を売り出すときの媒介契約って、どれがが一番いいんですか？

家・不動産売却時の媒介契約はどの契約を選ぶといいのか

以前ご紹介した３つの媒介契約

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約

今回はそれぞれのメリット・デメリットに分けてご紹介します！

専属専任媒介契約

メリット

・販売報告が頻繁に行われるので、販売状況を把握しやすい

・契約を結んだ不動産会社でしか仲介できないため、専任よりも広告費用をかけるなど積極的に活動をしてもらいやすい。

デメリット

・自分で買い手を見つけても不動産会社を介さず売ることはできない

・1社のみに任せるため、その会社の力量次第で売却の時期や金額が左右される

・他社との競争がなく営業が活発でない事がある

専任媒介契約

メリット

・販売報告が行われるため販売状況を把握しやすい

・広告費用をかけるなど積極的に販売活動を　してもらいやすい

・自分で購入希望者を見つけて契約を結ぶ事が出来る

デメリット

・1社のみに任せるため、その会社の力量次第で売却の時期や金額が左右される

・他社との競争がなく営業が活発でない事がある

一般媒介契約

メリット

・複数社の会社に仲介を依頼できるので買い手の幅が広がる

・会社同士の競争意識がはたらき、営業活動が積極的になる

・レインズへの登録義務がないので周囲に知られず売却活動ができる

デメリット

・販売状況の報告義務がない為、不動産会社がどのように活動しているか分かりづらい

・自社で売却できるとは限らないので、積極的な販売活動をしない可能性もある

・レインズに登録しない場合、物件情報が広がらない

今回は不動産売却でよく聞く「媒介契約」のメリットや　デメリットについてご紹介！

どの契約を選ぶかは、物件を早く売りたいなど依頼者の状況や物件の人気、仲介業者との信頼関係などによっても変わります。