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Ｑ.家を売るのですができるだけ手取を増やしたいです。いい方法ある？
前回の投稿で売却に負担する費用についてご紹介しました
大切な不動産を売却したからには少しでも諸費用を減らしたいですよね…
ご心配ありません！安く抑えるコツをご紹介します！
仲介手数料を安くしてもらう
仲介手数料は契約前の交渉次第では安くなる！
売買仲介業者の収入は仲介手数料
片手仲介
売主・買主のどちらか一方
安くなるケースは考えづらい
両手仲介
売主・買主の双方
片手をまけてもらえることがある！
ただ安くする業者は、売却実績の乏しい業者が多いです。安さを売りにしている業者は危険です！
抵当権抹消手続きは自分で行う
司法書士に依頼する抵当権抹消費用を節約できます相場は2万円前後！
手続きの流れ
法務局で事前に確認してもらう修正箇所もその場で教えてくれます
法務局のサイトで抵当権抹消登記の方法通りに自分で手続き
しかし！抹消登記が確実にされないと買主が損害を受ける場合も…確実に手続きしたい方は依頼するのがベストです！
リフォームは最低限に抑える
売却前のリフォームで高く売れる場合も！
しかし！期待のし過ぎは禁物です…
・販売価格が高くなり上乗せしないと赤字になる
・買主が物件を安く購入し自分好みにリノベーションしたい
オススメ！↓↓↓
簡昜リフォームやハウスクリーニング
・カビとり・サビとり剤を使って水回りやキッチンを綺麗にすると見栄えがいいです
専門業者に修理を依頼
・畳や襖の破れ・フローリングの傷
譲渡所得税を削減する
削減するポイントは次の4つです
①長期譲渡所得の適用を受ける
②特別控除の特例を受ける
③軽減税率の特例を受ける
④特例のマイホーム買換えの特例
詳しくはまた解説しますのでフォローしてお待ちください！
その他費用の削減
賃貸物件の場合、立ち退き料
・入居者に退居してもらう際に払う費用（事前に売却が決まっていれば早めに交渉しましょう）
引っ越し費用
マイホームを売却する場合新居に移るため引っ越しが必要
自力で引っ越すという方法も◎
・時間や労力はかかりますが安く抑えたい方は検討してみましょう
業者に引っ越しを依頼する場合
・複数の業者で見積もり合わせを行い安い業者に依頼する
・引っ越し業者の繁忙期を避ける
- 仲介手数料を安くできる業者に依頼
- 抵当権抹消手続きは自分で行う
- リフォーム費用を抑える
- 譲渡所得税を削減する
- 立ち退き、引っ越し費用等を抑える
