土地の売り方の基本を解説

売らずに持て余している土地はありませんか？

「初めて土地を売却するので不安」「土地をなるべく高く売りたい」「土地売却に必要な知識をまとめて知りたい」という方は必見！

今回は、初心者の方に向けて【土地を高く売るコツ】【土地売却の基礎知識】について解説します！

土地売却の流れ

①相場を確認→②複数の不動産会社へ無料査定を依頼→③不動産会社の選定→④不動産会社と媒介契約を結ぶ→⑤売却活動（3～6ヵ月程度）→⑥購入希望者と交渉→⑦売買契約→⑧引渡し・清算→⑨確定申告と納税（翌年の2月中旬から3月中旬）

高く売るコツ①【見た目をキレイにする】

雑草が茂っている土地よりも、手入れがされている土地の方が第一印象は良くなります☆

虫を防ぐためにも、最低限の手入れはしましょう。除草やゴミの片付けなどが面倒であれば不動産会社に依頼することも可能です！

高く売るコツ②【境界を確定する】

まだ隣地との境界が確定していない場合は、境界確定を済ませましょう！

なぜなら境界があいまいだと後々トラブルにつながるリスクがあるため、その分土地の価格が下がってしまいます…

測量および境界確定は不動産会社が、土地家屋調査士に依頼してくれます！

高く売るコツ③【埋設物の保証をつける】

土地に地中埋設物があると…買主が新しく家を建てようとするときに基礎工事の阻害要因となる場合があります！その場合売主に契約不適合責任が生じることも…

そこで、一部の不動産会社では、売却を依頼すると埋設物撤去費用が保証されるサービスがあります。

高く売るコツ④【優秀で信頼できる不動産会社を選ぶ】

土地の売却が成功するかどうかは、不動産会社選びで8割が決まります！

［不動産会社選びの手順］

①エリアで売却実績が豊富な　不動産会社に絞る

②3～6社に無料査定を依頼して、　査定価格と話を聞き比べる

③信頼できそうな不動産会社を選ぶ

土地の売り時は？

国土交通省が毎年発表している公示地価の変動率によると、最寄駅から徒歩7分以内にある土地は、都市圏でも地方圏でも、値上がり⤴している傾向に！

最寄駅から離れると都市圏でも地価は下落の一途を辿っています…

いずれ土地を売る予定があれば、最寄駅から離れると遠いエリアはなるべく急いだ方が良いでしょう◎

今回は、土地の売却について基礎知識をご紹介しました。どんな土地であっても売却を考えているなら、まずは土地を査定してもらうところから始めましょう。

福島県岩瀬郡・須賀川市・郡山市を売却希望の方はぜひ一度ご相談ください！