任意売却物件、上手に買うコツ

前回、任意売却物件についての投稿をしました。

任意売却物件はメリットもある反面、特別な注意点もあるので購入前にしっかりと検討する必要があります！

今回は、任意売却物件を上手く買うコツについてご紹介します！

前回のおさらい

任意売却物件とは

病気や会社の倒産などの理由で住宅ローンの返済ができなくなった場合に、金融機関の同意のもと抵当権を抹消して売却された物件

任意売却物件のメリット

比較的新しい状態の不動産を、リーズナブルな価格で入手しやすいのが任意売却の特徴です。

極上のコンディションの物件でも、市場価格より安く手に入る可能性があります！

任意売却物件を狙うことで、掘り出し物件に出会えることも…！

購入するときの注意ポイント

任意売却された物件は、契約不適合責任が免責になります！

契約不適合責任とは…

物件の引き渡し時に隠れた欠陥やトラブルが見つかった場合、売主が修復などの義務を負うこと

任意売却物件の場合、購入後のトラブルは購入者の自己責任になります！

任意売却物件を上手に買うコツ①

購入前に物件の、管理状況を確認しましょう！

管理状況とは…

・物件に欠陥がないか

・管理費や修繕積立金の延滞や不払いがないか

・抵当権が抹消されているか

これらは不動産会社に、問い合わせて確認しましょう◎

任意売却物件を上手に買うコツ②

既に競売や差し押さえが、進んでいないかチェック！

差し押さえが進んでいる場合、そのまま購入するとトラブルになりかねません…

競売や差し押さえが取り下げられているか、また、その手続きが進んでいるかを確認しましょう◎

任意売却物件を上手に買うコツ➂

手付金の金額は控えめに！

手付金は契約の証明などの形で発行しますが、任意売却の場合、売主が経済的に困っているため、持ち逃げされるケースがあります…

手付金は…

・金額を低く設定し

・売主に直接手渡しをしないこと

が大切です！

任意売却物件はメリットも多く、上手に購入すれば魅力があるものの、気をつけたい点も少なくありません。

購入する際は慎重に進めることが大切です◎

不動産歴15年のライトハウスジャパンが、上手に購入できるようサポートします！