重要事項説明書のポイント - 須賀川市で＼家・不動産／を売るなら、買うなら。

Ｑ.不動産の契約が決まったんだけど、契約前の重要事項説明ってなに？

重要事項説明書とは？

宅建業者が不動産の売買を媒介する際には、重要事項の説明を行う義務があります。このプロセスを重要事項説明と呼び、交付される書面が重要事項説明書です。

一般の買主様が不測の損害を被るリスクを減らすために、宅建業者が契約締結に影響を及ぼす事項について説明し、買主が理解した上で意思決定を行えるようにすることが目的とされています。

説明の対象となる事項

大きく分類すると、取引の対象物件に関する事項と契約条件に関する事項に分けられます。

例えば、都市計画法や建築基準法に基づく制限の概要、飲用水・電気・ガスの供給状況、排水施設の整備状況、契約解除や損害賠償額の予定、違約金に関する事項など

買主様の意思決定に影響を及ぼす他の事項も重要事項説明の対象になり得ます。

説明の時期と方法

重要事項説明は、売買契約が成立するまでの間に行われ、買主様が契約締結の判断を行えるように具体的かつ分かりやすい説明が求められます。説明は、宅地建物取引士が行い、説明時には宅地建物取引証を買主に提示する必要があります。

契約直前に重要事項の説明が行われる場合が多いので、わからないことがないように細かいことの質問をオススメします◎

チェックすべきポイント

重要事項説明書の記載内容で特に気をつけたいポイントは以下の通りです。

・物件について

・法令上の制限について

・敷地と道路の関係について

・ライフラインの整備について

・敷地や建物の状態について

・売買代金以外に必要な金銭について

・「その他」または「容認事項」など

初めての契約は緊張するでしょうし、実際何を聞いたら良いのかがわからない方が多いと思います。そのような方は重要事項説明書を事前に写しをもらって是非予習してください。