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Ｑ.購入予定の家が任意売却物件なのですが、なんか注意することって？
前回、任意売却物件についての投稿をしました（ローン払えないときの任意売却）
任意売却物件はメリットもある反面特別な注意点もあるので購入前にしっかりと検討する必要があります！
今回は、任意売却物件を上手に買うコツについてご紹介します！
前回のおさらい
任意売却物件とは、病気や会社の倒産などの理由で住宅ローンを返済できなくなった場合に、金融機関の同意のもと抵当権の抹消を前提に販売された物件
任意売却物件のメリット
比較的新しい状態の不動産をリーズナブルな価格で入手しやすいのが任意売却物件の特徴です。
よって、極上のコンディションの物件でも市場価値より安く手に入る可能性があります！
任意売却物件を狙うことで掘り出し物件に出会えることも…！
購入するときの注意ポイント
任意売却された物件は瑕疵担保責任が免責になります！
瑕疵担保責任とは、物件の引き渡し後に隠れた欠陥やトラブルが見つかった場合売主が修理などの義務を負うこと
任意売却物件の場合、購入後のトラブルは購入者の自己責任になります！
任意売却物件を上手に買うコツ①
管理状況とは
- 物件に欠陥がないか
- 管理費や修繕積立金の遅滞や不払いがないか
- 抵当権が抹消されているか
これらは不動産会社に問い合わせて確認しましょう◎
任意売却物件を上手に買うコツ②
すでに競売や差し押さえが進んでないかチェック！
差し押さえが進んでいる場合そのまま購入するとトラブルになりかねません…
リスク回避のために競売や差し押さえが取り下げられているかまた、その手続きが進んでいるかを確認しましょう◎
任意売却物件を上手に買うコツ③
手付金の金額は控えめに！
手付金は契約の証明などの形で発行しますが、任意売却の場合売主が経済的に困っているため、持ち逃げされるケースがあります…
手付金は
- 金額を低く設定する
- 売主に直接手渡しをしないことが大切です！
任意売却物件はメリットも多く上手に購入すれば魅力があるものの、気をつけたい点も少なくありません。購入する際は慎重にことを進めることが大切です◎
