建築確認とは？ - 須賀川市で＼家・不動産／を売るなら、買うなら。

Ｑ.物件を探しているときに営業さんから建築確認と聞くけど、何なの？

建築確認とは？

家を建てる工事をする前に、建物や地盤が建築基準法や各市町村の条例などに適合しているか確認すること

建ぺい率や容積率、北側斜線制限などが守られているか、シックハウス対策は行われているかなど確認されます。2020年からは状エネ基準に達しているかもチェックされます。

建築確認

確認は、自治体や自治体から指定を受けている民間の検査機関が行います。

家の新築のほか、リフォームでも10㎡以上の増築は建築確認が必要です。ただし準防火地域や防火地域では1㎡の増築でも建築確認が必要です。他に10㎡を超える車庫やプレハブ倉庫を建てる場合にも必要になります。

申請は設計事務所や施工会社が申請者の代理者として行います。

建築確認の流れ

着工前

建築確認申請

自治体等による事前審査

工事着工

建築中

中間検査申請

自治体等による中間検査

完成

完成後

完了検査申請

自治体等による完了検査

引き渡し

建築確認にかかる期間

「確認済証」の交付がされるのは、建築確認申請書を提出した日から、問題がなければ最長35日以内です。建築物省エネ法に基づく適合性判断が必要な場合には、最長70日程必要です。

この期間は、事務手続きや指摘事項のやりとりなどにより、それ以上かかるケースもあります。もし建築確認申請後に変更する場合には、再度の確認申請を出し直します。

建築確認で交付される書類

最初の建築確認が終わると「建築確認済証」が交付されます。また家の完成後の完了検査が終わると「検査済証」が交付されます。

「建築確認済証」は住宅ローンを組む場合、ローンの本審査が必要になります。また登記する際にも提出します。さらに、将来家を売却する際「検査済証」があったほうが家の信頼度が増します。またリフォームで増改築する場合も「検査済証」が必要です。

建築確認の後は何も変更できない？

どうしても変更したい場合「計画変更の申請」を行いますが、その場合確認が終わるまで工事できません。工期が延び、人件費等の余計な費用もかかります。

ただし「塗り壁をクロスに変える」「コンセントの位置を変更する」といった程度のものなら、あとで軽微な変更として届出をだすことも可能です。基本は変更できないと心得て、どうしても変えたい場合は聞いてみましょう

家を建てようと思ってからよく見聞きするようになる「建築確認」という言葉。基本申請は設計事務所が代理で行います。家を建てる前に知っておきましょう。