不動産売却入門！家・不動産はこうやって売る

現在売りたい家はありますか？

家を売りたいけど、不動産売却について何もわからない・・・失敗したくない・・・

今回は初心者の方に向けてわかりやすく、不動産売却の流れを説明します！

不動産売却の流れ

STEP.1　不動産売却前の準備をする

STEP.2　不動産業者を探す

STEP.3　業者から提示された売出価格が、 適正かどうか判断する

STEP.4　買主が決まった後の手続きをする

STEP.5　売却後に確定申告をする

①不動産売却前の準備をする

不動産の売却は前もって入念に準備しておくことで、後々の売却活動がスムーズになります！

売却前の準備3つ

☑ローン残高の確認

☑相続登記などの手続きの確認（相続物件の売却の場合）

☑不動産に関する資料の準備

②不動産業者を探す

不動産業者の探し方には、大きく次のような手段があります。

地元の事情に強い業者に依頼したい方は→自宅周辺で探す

できるだけ早く・高く売りたい方は→WEBで探す

安心できる業者に依頼したい方は→口コミで探す

③売出価格が適正かどうか判断する

01　相場から判断する

同じエリア・築年数・構造・広さの住宅が、いくらくらいの価格で売り出されているか調べてみましょう。

02　資産価値から判断する

資産価値＝更地価格の90％程度

03　収益性から判断する

アパートなど収益物件の場合

④買主が決まった後の手続きをする

買主が決まった後の流れ

①購入申込書の受領→②売買契約→③決済・引き渡し

購入申込書とは、不動産の購入希望者が購入意思を示した書面。購入金額や契約の諸条件が記載されています。

⑤売却後に確定申告を行う

不動産売却には所得税と住民税が課税されます。給与所得者の場合でも、会社の年末調整とは別に確定申告をする必要があるので注意！

不動産を売却した翌年の３月15日までに必ず済ませるようにしましょう。　

今回は、不動産売却の流れを解説しました。不動産売買は一生の中でも一番大きな取引になります。しっかりと基礎知識を身に付けて後悔しない売却活動を行ってくださいね。

売りたい物件がある方は、ライトハウスジャパンまでご相談ください！