共有名義の不動産を売るには？

Ｑ.売却したい不動産があるのですが、姉と共有名義です。売れますか？

夫婦や兄弟と共有名義の不動産を所有している場合、共有名義の土地や家は、売却できるのでしょうか？

今回は、共有名義の不動産の売却方法についてわかりやすく解説します！

【不動産の【共有】とは】

家や土地の所有権を、単独ではなく複数人で有している状態

たとえば・・・

・実家を相続する際、　複数人の兄弟で相続した

・マイホームを購入する際、　夫婦共同名義にした

【共有不動産の売却方法】

①共有者全員の了承を得る

共有名義の不動産を売却するには、共有者全員の了承が必要となります。

ただし、1人でも反対する人がいると、売却できません。

②名義変更をして所有者を一人にする

共有者のうちの1人が、他の共有者の持ち分をすべて購入し単独名義の不動産にする方法

ただし、①と同様に共有者全員との話し合いが必要です。

③自分の持ち分のみ売却する

自分の持ち分のみ売却する場合は、他の共有者の許可は必要ありません。

さらに、持ち分のみであれば、土地だけでなく建物においても共有者の同意は不要です。

【売却に必要な書類一覧】

共有名義の不動産は売却する際、最低でも以下の3つは用意しましょう！

①権利証（登記識別情報通知）

②土地測量図及び境界確認書

③身分証明書・印鑑証明書・住民票・印鑑

身分証明書は、共有者全員が必要になるため要注意です！

まとめ

①共有者全員の了承を得る

②名義を変更して所有者1人にする

③自分の持ち分だけ売却する

共有名義の不動産の売却は、トラブルが起きやすい特徴もあります。査定額をもとに話し合い、共有者全員が納得できる方法で売却活動を進めることが重要です。

共有不動産の査定は私たちライトハウスジャパンに、ぜひ一度ご相談ください！