買替のとき！買い先行が成功する3つの方法

住替えを検討されている方必見です！

新居の住み替えには、

・今の家を売ってから新居を買う「売り先行」

・新居を買ってから今の家を売る「買い先行」

の２つの方法があります。

仮住まいを避けるには買い先行！

今回は、買い先行で家を買う３つの方法をご紹介します！

買い先行で先に家を買う３つの方法

①普通の住宅ローン　　②つなぎ融資　　③ダブルローン

☑①今の家のローンがない場合…

　→①普通の住宅ローン　or　②つなぎ融資

☑②今の家のローン残があり、売却で完済できる場合…

　→②つなぎ融資　or　③ダブルローン

☑③今の家のローン残があり、売却しても完済できない場合…

　→住み替えローン　　　　　　

買い先行で家を買う方法①普通の住宅ローン

今の家の住宅ローンがなければ、購入費用が足りなくても一時的に住宅ローンを借りても良いでしょう

返済は、今の家を売却したタイミングでも、住宅ローン控除が終わったタイミングでも、都合に合わせて調整できます◎

買い先行で家を買う方法②つなぎ融資

つなぎ融資は、買い先行の場合今の家のローンの有無に関係なく一時的に家の購入資金を借りることができます

ただし、つなぎ融資は一部の大手不動産会社でしか取り扱っていません。事前に不動産会社の取り扱いを確認しておきましょう◎

買い先行で家を買う方法③ダブルローン

今の家のローンと新しいローンを並行して借りる方法をダブルローンと言います

ダブルローンを利用する場合は、必ず今の家のローンを借りている金融機関に許可をとりましょう！

もし金融機関に黙ったままダブルローンを使うと、最悪の場合、一括返済を求められる恐れもあります…

買い先行で家を買う方法【番外編】オーバーローン

オーバーローンとは今の家の売却代金だけでは住宅ローンが返済できない状態のこと

住み替えローンの注意点

①住み替えローンは「今の家の売却」と「新しい家の購入」を同じ日にしなければいけません。

②ローン総額が大きくなるため無理な返済プランになってしまう恐れがあります。

③購入に合わせて売却を急ぐと、相場より安値で売ってしまいがちになります。

今回は買い先行を成功させるための３つの方法についてご紹介しました。さらに、住み替えローンは買い替えを解決する便利な方法です。タイミングの調整も必要なので、経験豊富で信頼できる不動産会社を選びましょう。

ぜひ私たちライトハウスジャパンにご相談ください！知識の豊富なスタッフがアドバイスします☆